Av

Ett exempel på reservationsavtal

Inledning

Resan att köpa ett fritidshus i Spanien för utländska investerare är som att navigera i okända territorier. Bokningsformuläret fungerar som den första kompassen som guidar detta äventyr. Det är det första formella steget som säkrar köparens avsikt att köpa en fastighet och som sätter scenen för de juridiska och finansiella processer som följer. Med tanke på dess betydelse är en grundlig förståelse och utvärdering av detta dokument av största vikt.

Bokningsformulär för fastigheten XXXXXXXXXXXXX, till förmån för

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX av xxxxxxxxxxx nationalitet, med xxxxxxxxxxxx, och hemadress xxxxxxxxxxxxxxxxx

HOUSING anges med nummer xx, våning xº, typologi x i kvarter XX och parkeringsplats nummer xx  en yta på XX,XX m2 huset och på XX,XX m2 parkeringsplats.

PRISET PÅ BOSTÄDER:

EUROS (xxxxxxxxxxxxxxx €). Till detta tillkommer det belopp som motsvarar mervärdesskatt (moms) enligt gällande skattesats 10%.

BETALNINGSMETOD OCH TIDSFRISTER...

  • SEXTUSEN EUROS (6.000,00.euro) betalas som en deposition eller deposition, som bekräftas mottagen av säljaren, vilket ger ett effektivt betalningsbrev med undertecknandet av detta kontrakt genom deposition eller överföring till det särskilda kontot för Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXX opened in the name of XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, for which collection and credit to the account of this, the present sale will be deemed perfected and will begin to produce its effects.
  • Före datumet XX den XXXXX 2024: Det belopp som motsvarar 30% av priset plus motsvarande moms (xxxxxxxxxx euro) genom insättning eller överföring till det särskilda kontot för Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXXX öppnat i namnet XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, för vilken insamling och kredit till kontot för detta, den nuvarande försäljningen kommer att anses vara fullbordad och kommer att börja producera sina effekter.
  • Och det återstående beloppet tills det totala priset och dess motsvarande moms har slutförts, när arbetena har slutförts och nycklarna till bostaden har gjorts tillgängliga för köparen, genom bankcheck från en bank eller sparbank med ett öppet kontor i Spanien, förfaranden som förväntas vara slutförda senast XXXXXXXXXXXX, 2025. Det är överenskommet att, i händelse av att bostaden färdigställs före detta datum och nycklarna till bostaden görs tillgängliga för köparen, åtar sig den köpande parten att framträda vid mottagandet av nycklar med betalning av detta väntande belopp plus motsvarande moms och, med beviljande av en offentlig handling till din fördel, inom en maximal period på 20 kalenderdagar räknat från den dag då XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX meddelar dig om slutförandet av arbetena.
  • Tredje punkten - LEVERANS AV POSESSION OCH INTERESSERT.- Slutförandet av arbetena är ursprungligen fastställt till XXXXXXXXXXX**, 2025** och nycklarna och besittningen av den bostad som överförs kommer att göras tillgängliga för den köpande parten inom en maximal period på tjugo dagar från utfärdandet av intyget om färdigställande och begäran om kommunalt tillstånd för dess ockupation (intyg om beboelighet, ansvarsförklaring eller motsvarande dokument), och detta förutsatt att den köpande parten har uppfyllt alla sina skyldigheter. Men om bostaden färdigställs före detta datum och nycklarna till bostaden görs tillgängliga för köparen, kommer bestämmelserna i föregående stycke att gälla. Säljaren är inte i något fall ansvarig för förseningar i färdigställandet och leveranstiderna som beror på förseningar i beviljandet av administrativa tillstånd, strejker inom sektorn eller förekomsten av rättvis orsak eller force majeure.
  • Och det återstående beloppet tills det totala priset och dess motsvarande moms har slutförts, när arbetena är slutförda och nycklarna till bostaden har överlämnats till köparen, genom bankcheck från en bank eller sparbank med kontor i Spanien, förfaranden som förväntas vara slutfördes av XXXXXXXXXXXX, 2025. Det är överenskommet att, i händelse av att hemmet färdigställs före detta datum och nycklarna till hemmet görs tillgängliga för köparen, åtar sig den köpande parten att dyka upp vid mottagandet av nycklar med betalning av detta väntande belopp plus motsvarande moms och, med beviljande av en offentlig handling till din fördel, inom en maximal period på 20 kalenderdagar räknat från den dag då XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX meddelar dig om slutförandet av arbetena.

Räkningar:

Alla kostnader, avgifter och skatter som uppstår i samband med försäljningen ska bäras av den köpande parten, med undantag för den kommunala skatten på höjning av markvärdet (Plusvalía), som ska bäras av säljaren.

I enlighet med de regler som gäller för detta garanteras återbetalningen till den köpande parten av de förskottsbelopp som denne har levererat för köpet av bostaden under byggtiden, genom en för detta ändamål tecknad borgensförbindelse, som gemensam garant, av behörig enhet för detta.

Det är så här du signerar och accepterar,

Undertecknad

KÖPARE SÄLJARE

BEHANDLING AV PERSONUPPGIFTER. I enlighet med den organiska lagen 15/1999, av den 13 december, om skydd av personuppgifter, ger den köpande parten sitt samtycke till att dess uppgifter införlivas i det säljande företagets datafiler, som kommer att hålla dem konfidentiella. Utan att det påverkar obligatoriska meddelanden godkänner köparen också att uppgifterna överförs till den finansiella enhet som utsetts att ta emot förskottsbeloppen.

Köparen kan utöva rätten till tillgång, rättelse, annullering och invändning i enlighet med bestämmelserna i den ovannämnda organiska lagen om skydd av personuppgifter och andra bestämmelser som är tillämpliga för detta ändamål.

Undersökning av nyckelkomponenter

  1. Reservation till förmån för: Formuläret inleds med att köparen identifieras, inklusive nationalitet och adress. Denna personalisering säkerställer att avtalet är skräddarsytt specifikt för köparens rättsliga ställning, vilket är avgörande för att genomdriva rättigheter och skyldigheter.
  2. Beskrivning av bostaden och pris: Detaljerad information om fastigheten, inklusive dess storlek och den tilldelade parkeringsplatsen, lägger en transparent grund för avtalet. Att inkludera moms i det totala priset är ett lagstadgat krav i Spanien och visar att formuläret är förenligt med lokala skatteregler.
  3. Betalningsmetod och tidsfrister: Betalningsstrukturen är tydligt beskriven och börjar med en första deposition, följt av en betydande betalning före ett visst datum och avslutas med återstoden vid slutförandet. Detta stegvisa tillvägagångssätt överensstämmer med vanliga fastighetspraxis i Spanien och erbjuder en tydlig tidslinje för ekonomisk planering.
  4. Överlåtelse av besittningsrätt och ränta: Det förväntade färdigställandedatumet och villkoren för leverans av besittning är kritiska. De ger en tidslinje samtidigt som de också beskriver protokollet för tidig slutförande. I detta avsnitt anges att förseningar på grund av externa faktorer som administrativa eller force majeure-händelser inte kommer att tillskrivas säljaren, vilket är en rättvis klausul som skyddar båda parter.
  5. Räkningar och kostnader: Att klargöra att köparen är ansvarig för de flesta skatter och avgifter, med undantag för Plusvalía-skatten, är standard i spanska fastighetsaffärer. Denna tydlighet hjälper till att undvika framtida tvister om ekonomiskt ansvar.
  6. Garantier för betalningar: Försäkringen genom en borgenspolicy är en betydande skyddsåtgärd för köparen, som garanterar återbetalning av betalningar om byggnationen inte fortskrider som planerat. Detta är i linje med konsumentskyddslagarna i Spanien.
  7. Behandling av personuppgifter: Efterlevnad av dataskyddslagar är avgörande för att upprätthålla sekretessen och säkerheten för köparens information. Denna klausul försäkrar köparen om dennes integritetsrättigheter och överensstämmer med EU:s bestämmelser.

Rekommendationer för Due Diligence

  • Juridisk verifiering: Säkerställ att bokningsformuläret överensstämmer med spansk fastighetsrätt och de särskilda bestämmelserna i den autonoma region där fastigheten är belägen.
  • Finansiell planering: Granska betalningsplanen och säkerställ att du är redo att uppfylla de finansiella åtagandena, med hänsyn till valutakurser om tillämpligt.
  • Verifiering av egendom: Genomför en grundlig due diligence av fastigheten, inklusive dess juridiska status, eventuella skulder eller avgifter mot den och utvecklarens tillförlitlighet.
  • Försäkring: Bekräfta detaljerna i borgensförbindelsen, inklusive försäkringsgivarens trovärdighet och täckningens omfattning.

Slutsats

Bokningsformuläret är som att ge sig ut på en rymdresa; det markerar starten på ditt äventyr i den spanska fastighetsgalaxen. Med noggrann granskning och rätt vägledning kan du navigera tryggt på denna resa och säkerställa en säker landning i ditt drömsemesterhus.

“Precis som astronauter förlitar sig på noggranna förberedelser och rätt stödsystem för ett framgångsrikt uppdrag, så bör utländska köpare närma sig bokningen av ett fritidshus i Spanien med expertråd och due diligence."

Att navigera genom komplexiteten i att köpa fastighet i Spanien kräver en omfattande förståelse av det juridiska landskapet, ungefär som att kartlägga en kurs genom den stora rymden. Med hjälp av expertkunskap och noggrann planering kan resan till att äga ett fritidshus i Spanien bli en tillfredsställande upptäcktsresa.

Aktie