Przykład umowy rezerwacyjnej

Wprowadzenie

Podróż do zakupu domu wakacyjnego w Hiszpanii dla zagranicznych inwestorów przypomina nawigację po niezbadanych terytoriach. Formularz rezerwacji służy jako początkowy kompas, który prowadzi tę przygodę. Jest to pierwszy formalny krok, który zabezpiecza zamiar zakupu nieruchomości przez kupującego, przygotowując grunt pod kolejne procesy prawne i finansowe. Biorąc pod uwagę jego znaczenie, dokładne zrozumienie i ocena tego dokumentu są najważniejsze.

Formularz rezerwacji nieruchomości XXXXXXXXXXXXX, na rzecz

XXXXXXXXXXXXXXX narodowości xxxxxxxxxxxxx, z xxxxxxxxxxxxxx i adresem zamieszkania xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

HOUSING wskazany za pomocą numer xx, piętro xº, typologia x bloku XX i miejsce parkingowe numer xx  powierzchnia XX,XX m2 domu i XX,XX m2 miejsca parkingowego.

CENA MIESZKANIA:

EUROS (xxxxxxxxxxx €). Do tego dodaje się kwotę odpowiadającą podatkowi od towarów i usług (VAT) według aktualnej stawki 10%.

METODA PŁATNOŚCI I TERMINY...

• SZEŚĆ TYSIĘCY EURO (6.000,00 EURO) wpłacone jako depozyt lub kaucja, które są potwierdzone przez sprzedającego, przyznając skuteczny list płatniczy z podpisaniem niniejszej umowy poprzez wpłatę lub przelew na specjalne konto Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXXXX otwarty w imieniu XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, w przypadku którego pobranie i uznanie rachunku niniejszej sprzedaży zostanie uznane za zakończone i zacznie przynosić skutki.
• Przed datą XX XXXXX 2024: Kwota odpowiadająca 30% ceny plus odpowiedni podatek VAT (xxxxxxxxxx euro) poprzez wpłatę lub przelew na specjalne konto Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXXXXXXX otwarte na nazwisko XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, w przypadku którego pobranie i zaksięgowanie na tym koncie, niniejsza sprzedaż zostanie uznana za zakończoną i zacznie wywoływać swoje skutki.
• A pozostała kwota do uzupełnienia ceny całkowitej i odpowiadającego jej podatku VAT, po zakończeniu prac i udostępnieniu kluczy do domu kupującemu, czekiem bankowym wystawionym przez bank lub kasę oszczędnościową z biurem otwartym w Hiszpanii, procedury, które mają zostać zakończone do XXXXXXXXXXXXXXXX, 2025.
• Po trzecie - ZBYCIE POSESJI I UDZIAŁÓWT.- Zakończenie prac jest wstępnie ustalone na XXXXXXXXXXXXX**, 2025**, a klucze i posiadanie przekazywanego domu zostaną udostępnione stronie kupującej w ciągu maksymalnie dwudziestu dni od wydania zaświadczenia o ukończeniu i wniosku o zezwolenie gminy na jego zajęcie (zaświadczenie o zamieszkaniu, deklaracja odpowiedzialności lub równoważny dokument), a to pod warunkiem, że strona kupująca wypełniła wszystkie swoje zobowiązania. Jednak w przypadku, gdy dom zostanie ukończony przed tą datą, a klucze do domu zostaną udostępnione kupującemu, zastosowanie będą miały postanowienia poprzedniego paragrafu. W żadnym wypadku sprzedający nie będzie odpowiedzialny za jakiekolwiek opóźnienia w terminach ukończenia i dostawy, które wynikają z opóźnień w wydawaniu zezwoleń administracyjnych, strajków w sektorze lub obecności uzasadnionej przyczyny lub siły wyższej.
• A pozostała kwota do uzupełnienia ceny całkowitej i odpowiadającego jej podatku VAT, po zakończeniu prac i udostępnieniu kluczy do domu kupującemu, czekiem bankowym wystawionym przez bank lub bank oszczędnościowy z biurem otwartym w Hiszpanii, procedury, które powinny być zakończone do XXXXXXXXXXXXXX, 2025 r. It is agreed that, in the event that the home is completed before that date and the keys to the home are made available to the buyer, the purchasing party undertakes to appear at the act of receipt of keys with payment of this pending amount plus its corresponding VAT and, with the granting of a public deed in your favor, within a maximum period of 20 calendar days counted from the day in which XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX notifies you of the completion of the works.

Rachunki:

Wszelkie koszty, opłaty i podatki wynikające ze sprzedaży ponosi strona kupująca, z wyjątkiem podatku od wzrostu wartości gruntów miejskich (Plusvalía), który ponosi sprzedający.

Zgodnie z przepisami regulującymi tę kwestię, zwrot stronie kupującej kwot przekazanych przez nią na poczet zakupu domu w okresie budowy jest gwarantowany, poprzez podpisaną w tym celu polisę poręczenia, jako współporęczyciel, przez uprawniony do tego podmiot.

W ten sposób podpisujesz i akceptujesz umowę,

Podpisano

KUPUJĄCY SPRZEDAJĄCY

PRZETWARZANIE DANYCH OSOBOWYCH. Zgodnie z ustawą organiczną 15/1999 z dnia 13 grudnia o ochronie danych osobowych, strona kupująca wyraża zgodę na włączenie swoich danych do plików komputerowych firmy sprzedającej, która zachowa je w tajemnicy. Bez uszczerbku dla obowiązkowej komunikacji, a także zezwala na przekazanie danych podmiotowi finansowemu wyznaczonemu do otrzymywania zaliczek.

Kupujący może skorzystać z prawa dostępu, sprostowania, anulowania i sprzeciwu zgodnie z przepisami wyżej wymienionej ustawy organicznej o ochronie danych osobowych i innymi przepisami mającymi zastosowanie w tym celu.

Analiza kluczowych komponentów

1. Zastrzeżenie na korzyść: Formularz rozpoczyna się od identyfikacji kupującego, w tym obywatelstwa i adresu. Ta personalizacja zapewnia, że umowa jest dostosowana do sytuacji prawnej kupującego, co ma kluczowe znaczenie dla egzekwowania praw i obowiązków.
2. Opis i cena obudowy: Szczegółowe informacje na temat nieruchomości, w tym jej wielkości i przydzielonego miejsca parkingowego, stanowią przejrzystą podstawę umowy. Uwzględnienie podatku VAT w cenie całkowitej jest wymogiem prawnym w Hiszpanii, odzwierciedlającym zgodność formularza z lokalnymi przepisami podatkowymi.
3. Metoda płatności i terminy: Struktura płatności jest jasno określona, zaczynając od początkowego depozytu, po którym następuje znaczna płatność przed określoną datą, a kończąc na saldzie po zakończeniu. To etapowe podejście jest zgodne ze standardowymi praktykami dotyczącymi nieruchomości w Hiszpanii, oferując jasny harmonogram planowania finansowego.
4. Przekazanie posiadania i odsetek: Przewidywana data ukończenia i warunki przekazania posiadania mają kluczowe znaczenie. Określają one harmonogram, a także szczegółowo opisują protokół wcześniejszego ukończenia. Ta sekcja stanowi, że opóźnienia spowodowane czynnikami zewnętrznymi, takimi jak zdarzenia administracyjne lub siła wyższa, nie będą przypisywane sprzedającemu, co jest uczciwą klauzulą chroniącą obie strony.
5. Rachunki i wydatki: Wyjaśnienie, że kupujący jest odpowiedzialny za większość podatków i opłat, z wyjątkiem podatku Plusvalía, jest standardem w hiszpańskich transakcjach dotyczących nieruchomości. Taka jasność pomaga uniknąć przyszłych sporów dotyczących odpowiedzialności finansowej.
6. Gwarancje płatności: Zabezpieczenie w postaci polisy gwarancyjnej jest istotnym środkiem ochronnym dla kupującego, zapewniającym zwrot płatności w przypadku, gdy budowa nie przebiega zgodnie z planem. Jest to zgodne z przepisami dotyczącymi ochrony konsumentów w Hiszpanii.
7. Przetwarzanie danych osobowych: Zgodność z przepisami o ochronie danych ma kluczowe znaczenie dla zachowania poufności i bezpieczeństwa informacji kupującego. Ta klauzula zapewnia kupującego o jego prawach do prywatności i jest zgodna z przepisami UE.

Zalecenia dotyczące należytej staranności

• Weryfikacja prawna: Upewnij się, że formularz rezerwacji jest zgodny z hiszpańskim prawem nieruchomości i szczegółowymi przepisami wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość.
• Planowanie finansowe: Przegląd harmonogramu płatności i zapewnienie gotowości do wywiązania się ze zobowiązań finansowych, z uwzględnieniem kursów wymiany walut, jeśli ma to zastosowanie.
• Weryfikacja własności: Przeprowadzenie dokładnej analizy due diligence nieruchomości, w tym jej statusu prawnego, wszelkich długów lub obciążeń oraz wiarygodności dewelopera.
• Ubezpieczenie: Potwierdź szczegóły polisy poręczenia, w tym wiarygodność ubezpieczyciela i zakres ubezpieczenia.

Wnioski

Formularz rezerwacyjny jest podobny do wyruszenia w podróż kosmiczną; oznacza rozpoczęcie przygody w hiszpańskiej galaktyce nieruchomości. Dzięki uważnej analizie i odpowiednim wskazówkom możesz pewnie nawigować po tej podróży, zapewniając bezpieczne lądowanie w wymarzonym domu wakacyjnym.

“Podobnie jak astronauci polegają na skrupulatnym przygotowaniu i odpowiednich systemach wsparcia dla udanej misji, tak samo zagraniczni nabywcy powinni podchodzić do rezerwacji domu wakacyjnego w Hiszpanii z fachową poradą i należytą starannością".

Poruszanie się po zawiłościach związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii wymaga wszechstronnego zrozumienia krajobrazu prawnego, podobnie jak wytyczanie kursu przez rozległą przestrzeń kosmiczną. Uzbrojeni w specjalistyczną wiedzę i staranne planowanie, podróż do posiadania domu wakacyjnego w Hiszpanii może być satysfakcjonującą podróżą odkrywczą.