Investeren in Spaanse vakantiehuizen

Vakantieverhuur wordt steeds aantrekkelijker in Spanje, maar om met garanties te kunnen werken, is de bijbehorende toeristische verhuurvergunning essentieel. De tijd dat je een vakantiehuis kon verhuren zonder vergunning is voorbij: tegenwoordig zijn de Spaanse autoriteiten waakzamer dan ooit over deze verhuur.

Bovendien zijn hun middelen geavanceerder dan ooit: ze beschikken nu over instrumenten zoals het Model 179 en toeristische inspecties om diegenen te "betrappen" die zich aan hun controle proberen te onttrekken en niet over de vereiste vergunning voor hun vakantiewoning beschikken.

Het is echter ook waar dat de regelgeving voor vakantieverhuur in Spanje enigszins chaotisch kan zijn voor degenen die niet goed bekend zijn met de wetgeving. Daarom is het niet vanzelfsprekend om te begrijpen hoe je een vergunning voor toeristische verhuur verkrijgt: veel huiseigenaren die hun woning voor deze doeleinden willen gebruiken, raken de weg kwijt.

Wat is een licentie voor vakantieverhuur?

Een licentie voor vakantieverhuur of toeristische verhuur is een vergunning die wordt verleend door de overheid en die de huiseigenaar toestemming geeft om het huis te exploiteren voor toeristische accommodatiedoeleinden. De regelgevende bevoegdheid voor vakantieverhuurvergunningen ligt bij de autonome gemeenschappen in Spanje. Gemeenten hebben echter ook de bevoegdheid om regels op dit gebied op te stellen. Dit laatste fenomeen komt vaak voor, vooral in de gebieden met de grootste toestroom van toeristen in ons land.

Vereisten voor het verkrijgen van een licentie voor vakantieverhuur

De vereisten voor het verkrijgen van een licentie voor vakantieverhuur in Spanje variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap en de gemeente waar je het bedrijf voor toeristische accommodatie wilt beginnen. Maar omdat de procedure over het algemeen vrij gelijkaardig is in alle gebieden van Spanje, zal dit artikel kort de drie belangrijkste vereisten uitleggen waaraan moet worden voldaan om overal in ons land een licentie voor toeristische verhuur te verkrijgen:

1. De autoriteiten op de hoogte brengen:

• De eerste vereiste voor het verkrijgen van een vergunning voor een toeristisch appartement is om het betreffende stadsbestuur te informeren over je intentie om een activiteit voor korte termijn of vakantieverhuur te starten. Dit doe je door een "declaración responsable" (verantwoordelijke verklaring) in te dienen, die het volgende moet bevatten:
  • Identificatiegegevens van de behuizing en de eigenaar
  • Maximale capaciteit van de woning
  • Exploitatieperiode van de accommodatie
  • Type beheer (eigenaar of externe beheerder)
• Daarnaast moet bij de verantwoordelijke verklaring een reeks documenten worden gevoegd:
  • Bewijs van betaling van de vergoeding (indien van toepassing)
  • Bewoningscertificaat of vergunning voor eerste ingebruikneming
  • Verzekering burgerlijke aansprakelijkheid (alleen in sommige autonome gemeenschappen)
• Zodra alles is ingediend, zal de gemeenteraad het betreffende regionale register voor toerisme op de hoogte brengen, dat vervolgens een registratienummer zal toekennen. Vanaf dit punt kun je beginnen met het ontvangen van gasten in het pand, hoewel dit kan variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap.
• De administratie heeft een antwoordtermijn die varieert van 2 weken tot 3 maanden. Er moet ook worden vermeld dat de gemeentelijke ruimtelijke ordening waar de woning zich bevindt het gebruik ervan kan beperken of er voorwaarden aan kan verbinden, net als de statuten van de gemeenschap van eigenaars, als die er zijn.

Voor meer informatie over het verkrijgen van een vergunning voor het verhuren van appartementen en toeristische woningen raden we je aan om naar het betreffende gemeentehuis te gaan en de regionale en gemeentelijke verordeningen te raadplegen die op de zaak van toepassing zijn.

2. De huuractiviteit aangeven:

• De tweede vereiste waaraan moet worden voldaan zodra je de licentie hebt gekregen, is dat je deze moet melden bij de Belastingdienst, ongeacht of je de Belasting op Economische Activiteiten (IAE) moet betalen of niet.

De categorie waarin je je accommodatie moet registreren hangt af van het feit of je gastvrijheid aanbiedt die typisch is voor het hotelwezen. Zo ja, dan moet je het registreren als "Extrahotel Toeristische Accommodatie" in groep 685 van de IAE. Anders moet je je bedrijf registreren onder rubriek 861.1 "Verhuur van woningen".

Je kunt meer lezen over dit onderwerp in ons artikel over het declareren van een vakantiewoning.

Vergeet tot slot niet dat om wettelijke zekerheid te bieden voor verhuur en de rechten van de huurder en de verhuurder adequaat te beschermen, de beste manier van handelen is om een vakantiehuurovereenkomst te formaliseren telkens wanneer een gast de woning betreedt.

3. Voldoen aan de huidige regelgeving:

• De derde en laatste vereiste waaraan moet worden voldaan om de vergunning voor toeristische verhuur te behouden, is het naleven van de betreffende regelgeving, die in Spanje de regionale regelgeving is. Deze regelgeving regelt de specifieke voorwaarden van de huurovereenkomst in het gebied waar de accommodatie zich bevindt, inclusief de rechten en plichten van de verhuurder en de huurder.

Met de controverse over de sector en de verwarring over de regionale regelgeving voor vakantieverhuur op dit moment, is het essentieel om al deze punten in overweging te nemen om ervoor te zorgen dat het bedrijf voldoet aan alle wettelijke vereisten.

Wat zijn de risico's van huren zonder toeristenvergunning?

Het fenomeen van illegale toeristenappartementen is al langer bekend in ons land, maar zoals we aan het begin van het artikel al zeiden, is het tegenwoordig veel moeilijker om zonder toeristenvergunning te huren dan vroeger.

Houd er rekening mee dat in sommige autonome gemeenschappen, zoals Madrid, alleen al het adverteren van uw woning op Airbnb of soortgelijke kanalen voldoende is voor de toeristische dienst om de vergunning te eisen, ongeacht het aantal dagen dat u gasten heeft gehuisvest. We raden alle verhuurders altijd aan om hun verblijfspapieren up-to-date te hebben. De boetes kunnen oplopen tot €600.000. voor het hebben van een vakantiewoning in een illegale situatie zijn afhankelijk van de autonomie, maar gebied zoals de provincies Alicante of Valencia.

Niet alleen dat, maar de toeristische verhuurvergunning werkt als een filter die voorkomt dat mensen met weinig scrupules gemakkelijk geld verdienen en problemen negeren wanneer ze onvermijdelijk opduiken.

Uiteindelijk begrijpen de meeste eigenaren dat de toeristenvergunning een noodzakelijke maatregel is die de sector en de goede professionals in de sector ten goede komt.

Conclusie

Het navigeren door de regelgeving en vereisten voor een vakantiewoning in Spanje is complex maar essentieel voor wettelijke naleving en succesvolle bedrijfsvoering. Raadpleeg experts en houd je aan de lokale wetten om ervoor te zorgen dat je investering niet alleen rendeert, maar ook positief bijdraagt aan het toeristische ecosysteem.

"Het verkennen van nieuwe gebieden in de vakantieverhuur is net als het verkennen van de ruimte - beide vereisen zorgvuldige planning en wettelijke 'navigatiesystemen' om een veilige en winstgevende reis te garanderen."

Voor een uitgebreide gids en deskundige hulp bij het verkrijgen van een vergunning voor toeristische verhuur in Spanje, kun je overwegen om contact op te nemen met juridische en vastgoedprofessionals. Hun expertise is van onschatbare waarde bij dit ingewikkelde proces en zorgt ervoor dat je aan alle wettelijke verplichtingen voldoet en je investeringspotentieel maximaliseert.