Een voorbeeld van een reserveringscontract

Inleiding

De reis van het kopen van een vakantiehuis in Spanje voor buitenlandse investeerders lijkt op het navigeren door onbekend terrein. Het reserveringsformulier dient als het eerste kompas dat dit avontuur begeleidt. Het is de eerste formele stap die de intentie van de koper om een woning te kopen vastlegt en de weg bereidt voor de juridische en financiële processen die volgen. Gezien het belang ervan is een grondig begrip en evaluatie van dit document van het grootste belang.

Reserveringsformulier van eigendom XXXXXXXXXXX, ten gunste van

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX van xxxxxxxxxxxxxxx nationaliteit, met xxxxxxxxxxxx, en woonadres xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

HOUSING aangegeven met de nummer xx, verdieping xº, typologie x van Blok XX en de Parkeerplaats nummer xx  een oppervlakte van XX,XX m2 het huis en van XX,XX m2 parkeerplaats.

HUISPRIJS:

EUROS (xxxxxxxxxxx €). Hieraan bedrag wordt het bedrag toegevoegd dat overeenkomt met de belasting over de toegevoegde waarde (btw) tegen het huidige tarief van 10%.

BETALINGSMETHODE EN DEADLINES...

• zesduizend euro (6.000.00.euro) betaald als aanbetaling of storting, die worden erkend ontvangen door de verkoper, het verlenen van een effectieve betalingsbrief met de ondertekening van dit contract door storting of overschrijving op de speciale rekening van Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXX geopend op naam van XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, waarvoor inning en creditering op de rekening van deze, de huidige verkoop zal worden geacht te zijn geperfectioneerd en zal beginnen zijn effecten te produceren.
• Vóór de datum van XX van XXXXX 2024: Het bedrag dat overeenkomt met 30% van de prijs plus de bijbehorende btw (xxxxxxxxxxxxxx euro) by deposit or transfer to the special account of Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXXX opened in the name of XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, for which collection and credit to the account of this, the present sale will be deemed perfected and will begin to produce its effects.
• En het resterende bedrag tot de totale prijs en de bijbehorende btw, zodra de werkzaamheden zijn voltooid en de sleutels van de woning aan de koper ter beschikking worden gesteld, per bankcheque van een bank of spaarbank met een in Spanje geopend kantoor, procedures die naar verwachting uiterlijk XXXXXXXXXXXX, 2025 voltooid zullen zijn.
• Derde.- LEVERING VAN EIGENDOM EN BELANGENT.- De oplevering van de werken is initieel voorzien voor XXXXXXXXX**, 2025** en de sleutels en het bezit van de overgedragen woning zullen ter beschikking gesteld worden van de koper binnen een maximumtermijn van twintig dagen vanaf de afgifte van het attest van oplevering en de aanvraag van gemeentelijke toelating voor de ingebruikname (Bewoningsattest, Verantwoordelijkheidsverklaring of gelijkwaardig document), en dit op voorwaarde dat de koper al zijn verplichtingen is nagekomen. Maar in het geval dat de woning voor die datum wordt opgeleverd en de sleutels van de woning aan de koper ter beschikking worden gesteld, zijn de bepalingen van de vorige paragraaf van toepassing. In geen geval zal de verkoper enige vertraging in de opleverings- en leveringstermijnen kunnen worden toegerekend die te wijten is aan vertragingen in de toekenning van administratieve vergunningen, stakingen in de sector of de aanwezigheid van een gegronde reden of overmacht.-.
• En het resterende bedrag tot de totale prijs en de bijbehorende btw, zodra de werkzaamheden zijn voltooid en de sleutels van de woning beschikbaar zijn gesteld aan de koper, per bankcheque van een bank of spaarbank met een kantoor in Spanje, procedures die naar verwachting zullen zijn afgerond op XXXXXXXXXXXX, 2025. It is agreed that, in the event that the home is completed before that date and the keys to the home are made available to the buyer, the purchasing party undertakes to appear at the act of receipt of keys with payment of this pending amount plus its corresponding VAT and, with the granting of a public deed in your favor, within a maximum period of 20 calendar days counted from the day in which XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX notifies you of the completion of the works.

Rekeningen:

Alle kosten, vergoedingen en belastingen die voortvloeien uit de verkoop worden gedragen door de kopende partij, met uitzondering van de gemeentelijke belasting op waardestijging van grond (Plusvalía), die wordt gedragen door de verkoper.

In overeenstemming met de regelgeving op dit gebied wordt de teruggave aan de kopende partij van de voorschotbedragen die door haar zijn geleverd voor de aankoop van de woning tijdens de bouwperiode gegarandeerd door middel van een borgstelling die voor dit doel is ondertekend, als gezamenlijke borgsteller, door bevoegde entiteit hiervoor.

Zo onderteken en accepteer je,

Getekend

KOPERS LEVERANCIERS

VERWERKING VAN PERSOONSGEGEVENS. In overeenstemming met de organieke wet 15/1999 van 13 december inzake de bescherming van persoonsgegevens geeft de koper toestemming om zijn gegevens op te nemen in de computerbestanden van de verkoper, die ze vertrouwelijk behandelt. onverminderd de verplichte mededelingen, en geeft hij tevens toestemming om de gegevens door te geven aan de financiële entiteit die is aangewezen om de voorschotbedragen te ontvangen.

De koper kan de rechten van toegang, rectificatie, annulering en verzet uitoefenen in overeenstemming met de bepalingen van de bovengenoemde organieke wet op de bescherming van persoonsgegevens en andere regelgeving die hierop van toepassing is.

Onderzoek van belangrijke onderdelen

1. Voorbehoud van: Het formulier begint met het identificeren van de koper, inclusief nationaliteit en adres. Deze personalisatie zorgt ervoor dat de overeenkomst specifiek is afgestemd op de juridische status van de koper, wat cruciaal is voor het afdwingen van rechten en plichten.
2. Beschrijving en prijs van de behuizing: Gedetailleerde informatie over de woning, inclusief de grootte en de toegewezen parkeerplaats, legt een transparante basis voor de overeenkomst. Het opnemen van BTW in de totale prijs is wettelijk verplicht in Spanje en weerspiegelt de naleving van de lokale belastingwetgeving.
3. Betalingsmethode en deadlines: De structuur van de betalingen is duidelijk aangegeven, te beginnen met een eerste aanbetaling, gevolgd door een aanzienlijke betaling voor een specifieke datum en eindigend met het saldo bij oplevering. Deze gefaseerde aanpak komt overeen met de standaard vastgoedpraktijken in Spanje en biedt een duidelijke tijdlijn voor financiële planning.
4. Levering van bezit en rente: De verwachte opleverdatum en de voorwaarden voor oplevering in bezit zijn van cruciaal belang. Ze geven een tijdlijn aan en beschrijven ook het protocol voor vervroegde oplevering. In dit gedeelte is het belangrijk dat vertragingen als gevolg van externe factoren zoals administratieve gebeurtenissen of overmacht niet worden toegeschreven aan de verkoper, wat een eerlijke clausule is die beide partijen beschermt.
5. Rekeningen en uitgaven: Verduidelijken dat de koper verantwoordelijk is voor de meeste belastingen en heffingen, met uitzondering van de Plusvalía-belasting, is standaard bij Spaanse onroerendgoedtransacties. Deze duidelijkheid helpt toekomstige geschillen over financiële verantwoordelijkheden te voorkomen.
6. Garanties voor betalingen: De verzekering via een borgstellingspolis is een belangrijke beschermingsmaatregel voor de koper, die de terugbetaling van betalingen garandeert als de bouw niet volgens plan verloopt. Dit is in overeenstemming met de Spaanse wetgeving inzake consumentenbescherming.
7. Verwerking van persoonlijke gegevens: Naleving van de wetgeving inzake gegevensbescherming is cruciaal voor het handhaven van de vertrouwelijkheid en veiligheid van de informatie van de koper. Deze clausule verzekert de koper van zijn privacyrechten en is in overeenstemming met de EU-regelgeving.

Due Diligence aanbevelingen

• Wettelijke verificatie: Zorg ervoor dat het reserveringsformulier voldoet aan de Spaanse eigendomswet en de specifieke regelgeving van de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt.
• Financiële planning: Controleer het betalingsschema en zorg ervoor dat je klaar bent om aan de financiële verplichtingen te voldoen, rekening houdend met de wisselkoersen indien van toepassing.
• Verificatie van eigendom: Voer een grondig due diligence-onderzoek uit naar het eigendom, inclusief de wettelijke status, eventuele schulden of lasten en de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar.
• Verzekering: Bevestig de details van de borgstellingpolis, inclusief de geloofwaardigheid van de verzekeraar en de omvang van de dekking.

Conclusie

Het reserveringsformulier is als het begin van een ruimtereis; het markeert de start van je avontuur in het Spaanse vastgoedmelkwegstelsel. Met zorgvuldige bestudering en de juiste begeleiding kun je deze reis vol vertrouwen maken, zodat je veilig kunt landen in je droomhuis.

“Net zoals astronauten vertrouwen op een zorgvuldige voorbereiding en de juiste ondersteuningssystemen voor een succesvolle missie, zo moeten ook buitenlandse kopers de reservering van een vakantiehuis in Spanje benaderen met deskundig advies en due diligence."

Het navigeren door de complexiteit van het kopen van onroerend goed in Spanje vereist een uitgebreide kennis van het juridische landschap, vergelijkbaar met het uitzetten van een koers door de uitgestrekte ruimte. Gewapend met deskundige kennis en zorgvuldige planning kan de reis naar het bezitten van een vakantiehuis in Spanje een bevredigende ontdekkingsreis zijn.