Investere i utleie av spanske ferieboliger

Ferieutleie blir stadig mer attraktivt i Spania, men for å kunne drive med garantier er det viktig å ha en lisens for turistutleie. Tiden da man kunne leie ut en feriebolig uten lisens er forbi: I dag er spanske myndigheter mer årvåkne enn noensinne når det gjelder denne typen utleie.

Dessuten har de mer avanserte virkemidler enn noen gang: Nå har de verktøy som modell 179 og turistinspeksjoner for å "fange" dem som prøver å unndra seg kontrollen og ikke har nødvendig lisens for ferieboligen sin.

Det er imidlertid også sant at regelverket for ferieutleie i Spania kan være noe kaotisk for de som ikke er godt bevandret i lovene. Derfor er det ikke en selvfølge å forstå hvordan man skaffer seg en lisens for turistutleie: Mange huseiere som ønsker å bruke eiendommene sine til dette formålet, finner seg ikke til rette i situasjonen.

Hva er en lisens for ferieutleie?

En lisens for ferieutleie eller turistutleie er en tillatelse gitt av myndighetene som gir huseieren rett til å utnytte boligen til turistformål. Det er de autonome regionene i Spania som har myndighet til å regulere lisenser for ferieutleie. Kommunene har imidlertid også myndighet til å regulere på dette området. Dette siste fenomenet er hyppig forekommende, spesielt i de områdene med størst turisttilstrømning i landet vårt.

Krav for å få en lisens for ferieutleie

Kravene for å få en lisens for ferieutleie i Spania varierer avhengig av det autonome samfunnet og kommunen der du ønsker å starte turistinnkvarteringsvirksomheten. Men siden prosedyren generelt er relativt lik i alle områder av Spania, vil denne artikkelen kort forklare de tre hovedkravene som må oppfylles for å få en turistutleielisens hvor som helst i landet vårt:

1. Varsle myndighetene:

• Det første kravet for å få lisens for en turistleilighet er å informere det tilsvarende byrådet om at du har til hensikt å starte en korttids- eller ferieutleieaktivitet. Dette gjøres ved å sende inn en "declaración responsable" (ansvarlig erklæring), som må inneholde:
  • Identifikasjonsdata for boligen og dens eier
  • Maksimal kapasitet på boligen
  • Overnattingsstedets driftsperiode
  • Type ledelse (eier eller ekstern forvalter)
• I tillegg til den ansvarlige erklæringen må det legges ved en rekke dokumenter:
  • Bevis på betaling av avgift (hvis noen)
  • Sertifikat for beboelighet eller første innflyttingstillatelse
  • Ansvarsforsikring (kun i enkelte selvstyrte regioner)
• Når alt er sendt inn, vil kommunen gi beskjed til det tilsvarende regionale turistregisteret, som deretter vil tildele et registreringsnummer. Fra dette tidspunktet kan du begynne å ta imot gjester på eiendommen, selv om dette kan variere avhengig av den autonome regionen.
• Administrasjonen har en svarfrist som varierer fra 2 uker til 3 måneder. Det bør også nevnes at den kommunale arealplanleggingen der boligen ligger, kan begrense eller sette vilkår for bruken av den, og det samme kan vedtektene til grunneierfellesskapet, hvis det finnes noen.

For mer informasjon om prosessen med å skaffe lisens for leilighetsutleie og turistboliger, anbefaler vi at du besøker det aktuelle rådhuset, samt konsulterer de regionale og kommunale forskriftene som gjelder for saken.

2. Oppgi utleieaktiviteten:

• Det andre kravet som må oppfylles når du har fått lisensen, er å rapportere den til Skatteetaten, uavhengig av om du er pålagt å betale skatt på økonomisk aktivitet (IAE) eller ikke.

Hvilken kategori du må registrere overnattingsstedet ditt i, avhenger av om du tilbyr gjestfrihetstjenester som anses som typiske for hotellbransjen. Hvis svaret er ja, må du registrere det som "Extrahotel Tourist Accommodation" i gruppe 685 i IAE. Hvis ikke må du registrere virksomheten din under posisjon 861.1 "Utleie av boliger".

Du kan lese mer inngående om emnet i vår artikkel om hvordan du deklarerer en feriebolig.

Til slutt, ikke glem at for å gi rettssikkerhet for utleie og tilstrekkelig beskyttelse av leietakerens og utleierens rettigheter, er den beste måten å handle på å formalisere en ferieutleiekontrakt hver gang en gjest kommer inn i boligen.

3. Overholde gjeldende regelverk:

• Det tredje og siste kravet som må oppfylles for å opprettholde turistutleielisensen er å overholde de aktuelle forskriftene, som i Spania er de regionale. Dette regelverket vil regulere de spesifikke vilkårene for leieforholdet i det territoriet der boligen ligger, inkludert utleiers og leietakers rettigheter og plikter.

Med den kontroversen som råder i sektoren og forvirringen rundt de regionale reglene for ferieutleie for tiden, er det viktig å ta hensyn til alle disse punktene for å sikre at virksomheten overholder alle lovkrav.

Hva er risikoen ved å leie uten turistlisens?

Fenomenet med ulovlige turistleiligheter har vært kjent en god stund i landet vårt, men som vi nevnte i begynnelsen av artikkelen, er det for tiden mye vanskeligere å leie uten turistlisens enn tidligere.

Husk at i noen autonome regioner, som Madrid, er det nok å annonsere boligen din på Airbnb eller lignende kanaler for at turistmyndighetene skal kreve lisens, uavhengig av hvor mange dager du har hatt gjester. Vi anbefaler alltid alle verter å ha oppdaterte overnattingspapirer. Bøtene kan komme opp i 600 000 euro for å ha en ulovlig feriebolig, avhengig av hvilken provins det er snakk om, men det gjelder for eksempel Alicante eller Valencia.

Ikke bare det, men turistutleielisensen fungerer som et filter som hindrer personer med få skrupler i å tjene lettjente penger og se bort fra problemer når de uunngåelig dukker opp.

Når alt kommer til alt, forstår de fleste eierne at turistlisensen er et nødvendig tiltak som kommer bransjen og de gode fagfolkene i den til gode.

Konklusjon

Å navigere i regelverket og kravene til ferieutleie i Spania er komplekst, men avgjørende for å overholde lover og regler og drive en vellykket virksomhet. Ved å rådføre deg med eksperter og følge lokale lover sikrer du at investeringen din ikke bare gir avkastning, men også bidrar positivt til turistøkosystemet.

"Å utforske nye territorier innen ferieutleie er som å reise ut i verdensrommet - begge deler krever nøye planlegging og lovlige "navigasjonssystemer" for å sikre en trygg og lønnsom reise."

For å få en omfattende guide og eksperthjelp til å skaffe deg lisens til turistutleie i Spania, bør du vurdere å kontakte juridiske eksperter og eiendomsmeglere. Deres ekspertise kan gi deg uvurderlig veiledning gjennom denne kompliserte prosessen, slik at du oppfyller alle juridiske forpliktelser og maksimerer investeringspotensialet ditt.