Exemple de contrat de réservation

Introduction

Pour les investisseurs étrangers, l'achat d'une maison de vacances en Espagne s'apparente à une navigation en terrain inconnu. Le formulaire de réservation est la première boussole qui guide cette aventure. C'est la première étape formelle qui garantit l'intention de l'acheteur d'acquérir une propriété, et qui prépare le terrain pour les processus juridiques et financiers à venir. Compte tenu de son importance, une compréhension et une évaluation approfondies de ce document sont primordiales.

Formulaire de réservation du bien XXXXXXXXXXXXX, en faveur de

XXXXXXXXXXXXXXX de nationalité xxxxxxxxxxx, avec xxxxxxxxxxxx, et adresse de domicile xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

LOGEMENT indiqué avec la numéro xx, étage xº, typologie x de l'immeuble XX et l'espace de stationnement numéro xx  une surface de XX,XX m2 pour la maison et de XX,XX m2 pour le parking.

PRIX DU LOGEMENT :

EUROS (xxxxxxxxxxx €). A cela s'ajoute est ajouté le montant correspondant à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) au taux actuel de 10%.

LE MODE DE PAIEMENT ET LES DÉLAIS...

• SIX MILLE EUROS (6.000.00.Euros) versés à titre d'arrhes ou d'acomptes, dont le vendeur accuse réception, en accordant une lettre de paiement effective à la signature du présent contrat par dépôt ou virement sur le compte spécial de la Banca MARCH, IBAN : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC : XXXXXXX ouvert au nom de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, pour lequel l'encaissement et le crédit au compte de ce dernier, la présente vente sera réputée parfaite et commencera à produire ses effets.
• Avant la date du XX du XXXXX 2024 : Le montant correspondant à 30% du prix plus la TVA correspondante (xxxxxxxxxx euros) par dépôt ou transfert sur le compte spécial de la Banca MARCH, IBAN : XXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC : XXXXXXXXXXXX ouvert au nom de XXXXXXXXXXXXXXX, pour lequel l'encaissement et le crédit sur le compte de celle-ci, la présente vente sera réputée parfaite et commencera à produire ses effets.
• Et le montant restant jusqu'à l'obtention du prix total et de la TVA correspondante, une fois les travaux terminés et les clés du logement mises à la disposition de l'acheteur, par chèque bancaire émis par une banque ou une caisse d'épargne ayant un bureau ouvert en Espagne, procédures qui devraient être terminées au plus tard le XXXXXXXXXX, 2025. Il est convenu que, dans le cas où le logement serait achevé avant cette date et que les clés du logement seraient mises à la disposition de l'acheteur, l'acquéreur s'engage à se présenter à l'acte de réception des clés avec le paiement de ce montant en suspens plus la TVA correspondante et, avec l'octroi d'un acte public en votre faveur, dans un délai maximum de 20 jours calendaires à compter du jour où XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX vous notifie l'achèvement des travaux.
• Troisièmement - Délivrance de la possession et des intérêtsT.- La fin des travaux est initialement fixée au XXXXXXXXXXX**, 2025** et les clés et la possession de l'habitation transférée seront mises à la disposition de l'acheteur dans un délai maximum de vingt jours à compter de l'émission du certificat de fin des travaux et de la demande d'autorisation municipale pour son occupation (certificat d'habitabilité, déclaration de responsabilité ou document équivalent), et ce, à la condition que l'acheteur ait rempli toutes ses obligations. Mais dans le cas où le logement est achevé avant cette date et que les clés du logement sont mises à la disposition de l'acheteur, les dispositions de l'alinéa précédent s'appliqueront. En aucun cas le vendeur ne sera imputable à un retard dans les délais d'achèvement et de livraison qui serait dû à des retards dans l'octroi d'autorisations administratives, à des grèves dans le secteur ou à la présence d'un juste motif ou d'un cas de force majeure.
• Et le montant restant jusqu'à l'obtention du prix total et de la TVA correspondante, une fois les travaux terminés et les clés du logement mises à la disposition de l'acheteur, par chèque bancaire émis par une banque ou une caisse d'épargne ayant un bureau ouvert en Espagne. complété par XXXXXXXXXXXX, 2025. Il est convenu que, dans le cas où la maison serait achevée avant cette date et que les clés de la maison seraient mises à la disposition de l'acheteur, l'acquéreur s'engage à se présenter à l'acte de réception des clés avec le paiement de ce montant en suspens plus la TVA correspondante et, avec l'octroi d'un acte public en votre faveur, dans un délai maximum de 20 jours calendaires à compter du jour où XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX vous notifie l'achèvement des travaux.

Factures :

Tous les frais, droits et taxes découlant de la vente sont à la charge de l'acquéreur, à l'exception de la taxe municipale sur l'augmentation de la valeur foncière (Plusvalía), qui est à la charge du vendeur.

Conformément à la réglementation en la matière, la restitution à l'acquéreur des acomptes qu'il a versés pour l'achat du logement pendant la période de construction est garantie, par le biais d'une police d'assurance signée à cet effet, en tant que co-garant, par l'entité autorisée à cet effet.

C'est ainsi que vous signez et acceptez,

Signé

ACHETEURS VENDEURS

TRAITEMENT DES DONNÉES PERSONNELLES. Conformément à la loi organique 15/1999, du 13 décembre, sur la protection des données à caractère personnel, l'acheteur donne son accord pour que ses données soient incorporées dans les fichiers informatiques de l'entreprise vendeuse, qui les conservera de manière confidentielle. La partie acheteuse consent à ce que ses données soient incorporées dans les fichiers informatiques de la société vendeuse, qui les conservera de manière confidentielle, sans préjudice des communications obligatoires, et autorise également le transfert des données à l'entité financière désignée pour recevoir les avances.

L'acheteur peut exercer les droits d'accès, de rectification, d'annulation et d'opposition conformément aux dispositions de la loi organique sur la protection des données à caractère personnel susmentionnée et d'autres réglementations applicables à cet effet.

Examen des éléments clés

1. Réserve en faveur de: Le formulaire commence par l'identification de l'acheteur, y compris sa nationalité et son adresse. Cette personnalisation permet de s'assurer que l'accord est adapté à la situation juridique de l'acheteur, ce qui est essentiel pour faire respecter les droits et les obligations.
2. Description et prix du logement: Des informations détaillées sur le bien, y compris sa taille et l'espace de stationnement qui lui est alloué, constituent une base transparente pour l'accord. L'inclusion de la TVA dans le prix total est une obligation légale en Espagne, reflétant la conformité du formulaire avec les lois fiscales locales.
3. Mode de paiement et délais: La structure des paiements est clairement définie, commençant par un dépôt initial, suivi d'un paiement substantiel avant une date spécifique, et se terminant par le solde à l'achèvement du projet. Cette approche par étapes s'aligne sur les pratiques immobilières courantes en Espagne et offre un calendrier clair pour la planification financière.
4. Délivrance de la possession et des intérêts: La date d'achèvement prévue et les conditions de prise de possession sont essentielles. Elles fournissent un calendrier tout en détaillant le protocole à suivre en cas d'achèvement anticipé. Cette section stipule notamment que les retards dus à des facteurs externes tels que des événements administratifs ou de force majeure ne seront pas imputés au vendeur, ce qui constitue une clause équitable protégeant les deux parties.
5. Factures et dépenses: Préciser que l'acheteur est responsable de la plupart des taxes et des frais, à l'exception de la taxe Plusvalía, est une pratique courante dans les transactions immobilières espagnoles. Cette précision permet d'éviter les litiges futurs sur les responsabilités financières.
6. Garanties de paiement: L'assurance fournie par une police d'assurance est une mesure de protection importante pour l'acheteur, car elle garantit le remboursement des paiements si la construction ne se déroule pas comme prévu. Cette mesure est conforme aux lois sur la protection des consommateurs en Espagne.
7. Traitement des données à caractère personnel: Le respect des lois sur la protection des données est essentiel pour préserver la confidentialité et la sécurité des informations de l'acheteur. Cette clause rassure l'acheteur sur ses droits en matière de protection de la vie privée et s'aligne sur les réglementations de l'UE.

Recommandations en matière de diligence raisonnable

• Vérification juridique: S'assurer que le formulaire de réservation est conforme au droit immobilier espagnol et à la réglementation spécifique de la communauté autonome où se trouve le bien.
• Planification financière: Examiner le calendrier des paiements et s'assurer que l'on est prêt à respecter les engagements financiers, en tenant compte, le cas échéant, des taux de change.
• Vérification de la propriété: Procéder à un examen approfondi de la propriété, y compris de son statut juridique, des dettes ou des charges qui pèsent sur elle et de la fiabilité du promoteur.
• Assurance: Confirmer les détails de la police de garantie, y compris la crédibilité de l'assureur et l'étendue de la couverture.

Conclusion

Le formulaire de réservation s'apparente à un voyage dans l'espace ; il marque le début de votre aventure dans la galaxie de l'immobilier espagnol. En l'examinant attentivement et en bénéficiant de conseils avisés, vous pourrez naviguer en toute confiance et atterrir en toute sécurité dans la maison de vacances de vos rêves.

“Tout comme les astronautes s'appuient sur une préparation méticuleuse et des systèmes de soutien adéquats pour réussir leur mission, les acheteurs étrangers devraient eux aussi aborder la réservation d'une maison de vacances en Espagne en bénéficiant de conseils d'experts et en faisant preuve de diligence".

Naviguer dans les méandres de l'achat d'une propriété en Espagne requiert une connaissance approfondie du paysage juridique, un peu comme si l'on voulait tracer une route dans l'immensité de l'espace. Armé de connaissances spécialisées et d'une planification minutieuse, le voyage vers la propriété d'une maison de vacances en Espagne peut s'avérer être un voyage de découverte enrichissant.