Un ejemplo de contrato de reserva

Introducción

El viaje de comprar una casa de vacaciones en España para los inversores extranjeros se asemeja a navegar por territorios desconocidos. El formulario de reserva sirve de brújula inicial que guía esta aventura. Es el primer paso formal que asegura la intención del comprador de adquirir una propiedad, sentando las bases para los procesos legales y financieros posteriores. Dada su importancia, es primordial comprender y evaluar a fondo este documento.

Formulario de reserva de propiedad XXXXXXXXXXXXX, a favor de

XXXXXXXXXXXXXXX de nacionalidad xxxxxxxxxxx, con xxxxxxxxxxxx, y domicilio xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

VIVIENDA indicada con el número xx, planta xº, tipología x del Bloque XX y la Plaza de Aparcamiento número xx  una superficie de XX,XX m2 la casa y de XX,XX m2 de aparcamiento.

PRECIO DE LA VIVIENDA:

EUROS (xxxxxxxxxxx €). A este se añade el importe correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) al tipo vigente de 10%.

FORMA DE PAGO Y PLAZOS...

• SEIS MIL EUROS (6.000,00.Euros) pagados en concepto de señal o depósito, los cuales son reconocidos recibidos por el vendedor, otorgando carta de pago efectiva con la firma del presente contrato mediante ingreso o transferencia a la cuenta especial de Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXX abierto a nombre de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por cuyo cobro y abono en la cuenta de éste, se considerará perfeccionada la presente venta y comenzará a producir sus efectos.
• Antes de la fecha de XX de XXXXX de 2024: El importe correspondiente a 30% del precio más el IVA correspondiente (xxxxxxxxxx euros) mediante ingreso o transferencia en la cuenta especial de Banca MARCH, IBAN: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX BIC: XXXXXXXXXXXX abierta a nombre de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por cuyo cobro y abono en la cuenta de éste, se considerará perfeccionada la presente venta y comenzará a producir sus efectos.
• Y el importe restante hasta completar el precio total y su IVA correspondiente, una vez finalizadas las obras y puestas las llaves de la vivienda a disposición del comprador, mediante cheque bancario realizado por un Banco o Caja de Ahorros con oficina abierta en España, trámites que se prevén finalizados para XXXXXXXXXXXX, 2025.
• Tercero.- ENTREGA DE LA POSESIÓN E INTERESEST.- La finalización de las obras se fija inicialmente para XXXXXXXXXXX**, 2025** y las llaves y posesión de la vivienda que se transmite se pondrán a disposición de la parte compradora en el plazo máximo de veinte días desde la emisión del certificado de finalización y solicitud de autorización municipal para su ocupación (Cédula de Habitabilidad, Declaración Responsable o documento equivalente), y ello siempre que la parte compradora haya cumplido con todas sus obligaciones. Pero en el caso de que la vivienda se termine de construir antes de esa fecha y se pongan las llaves de la vivienda a disposición del comprador, se estará a lo dispuesto en el párrafo anterior. En ningún caso será imputable al vendedor cualquier retraso en los plazos de terminación y entrega que se deba a demoras en la concesión de autorizaciones administrativas, huelgas en el sector o a la concurrencia de causa justa o de fuerza mayor.-.
• Y el importe restante hasta completar el precio total y su IVA correspondiente, una vez finalizadas las obras y puestas las llaves de la vivienda a disposición del comprador, mediante cheque bancario realizado por un Banco o Caja de Ahorros con oficina abierta en España, trámites que se espera sean completado antes de XXXXXXXXXXXX, 2025. It is agreed that, in the event that the home is completed before that date and the keys to the home are made available to the buyer, the purchasing party undertakes to appear at the act of receipt of keys with payment of this pending amount plus its corresponding VAT and, with the granting of a public deed in your favor, within a maximum period of 20 calendar days counted from the day in which XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX notifies you of the completion of the works.

Facturas:

Todos los gastos, honorarios e impuestos derivados de la compraventa corren a cargo de la parte compradora, excepto el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalía), que correrá a cargo del vendedor.

De acuerdo con la normativa reguladora de esta materia, se garantiza la devolución a la parte compradora de las cantidades a cuenta entregadas por ésta para la adquisición de la vivienda durante el periodo de construcción, mediante póliza de afianzamiento suscrita al efecto, como avalista solidario, por entidad autorizada para ello.

Así se firma y se acepta,

Firmado

COMPRADORES VENDEDOR

TRATAMIENTO DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL. De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal, la parte compradora presta su consentimiento para que sus datos sean incorporados a los ficheros automatizados de la empresa vendedora, que los mantendrá confidenciales. , sin perjuicio de las comunicaciones preceptivas, y autoriza asimismo la cesión de los datos a la entidad financiera designada para recibir las cantidades anticipadas.

El comprador podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición con arreglo a lo previsto en la citada Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal y demás normativa aplicable al efecto.

Examen de los componentes clave

1. Reserva a favor de: El formulario comienza identificando al comprador, incluida su nacionalidad y dirección. Esta personalización garantiza que el acuerdo se adapte específicamente a la situación jurídica del comprador, lo que es crucial para hacer valer derechos y obligaciones.
2. Descripción y precio de la vivienda: La información detallada sobre la propiedad, incluidos su tamaño y la plaza de aparcamiento asignada, sienta una base transparente para el acuerdo. La inclusión del IVA en el precio total es un requisito legal en España, que refleja el cumplimiento del formulario con las leyes fiscales locales.
3. Forma de pago y plazos: La estructura de pagos está claramente definida, comenzando con un depósito inicial, seguido de un pago sustancial antes de una fecha específica, y concluyendo con el saldo a la finalización. Este enfoque por etapas se ajusta a las prácticas inmobiliarias habituales en España y ofrece un calendario claro para la planificación financiera.
4. Entrega de posesión e intereses: La fecha prevista de finalización y las condiciones para la entrega de la posesión son fundamentales. Proporcionan un calendario al tiempo que detallan el protocolo para la finalización anticipada. En esta sección se estipula que los retrasos debidos a factores externos, como acontecimientos administrativos o de fuerza mayor, no se atribuirán al vendedor, lo que constituye una cláusula justa que protege a ambas partes.
5. Facturas y gastos: Aclarar que el comprador es responsable de la mayoría de los impuestos y tasas, salvo el impuesto de Plusvalía, es habitual en las transacciones inmobiliarias españolas. Esta claridad ayuda a evitar futuras disputas sobre responsabilidades financieras.
6. Garantías de pago: El aseguramiento mediante una póliza de caución es una importante medida de protección para el comprador, ya que garantiza la devolución de los pagos si la construcción no se desarrolla según lo previsto. Esto se ajusta a las leyes de protección del consumidor en España.
7. Tratamiento de datos personales: El cumplimiento de las leyes de protección de datos es crucial para mantener la confidencialidad y seguridad de la información del comprador. Esta cláusula garantiza al comprador sus derechos de privacidad y se ajusta a la normativa de la UE.

Recomendaciones de diligencia debida

• Verificación jurídica: Asegúrese de que el formulario de reserva se ajusta a la legislación inmobiliaria española y a la normativa específica de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.
• Planificación financiera: Revise el calendario de pagos y asegúrese de que está preparado para cumplir los compromisos financieros, teniendo en cuenta los tipos de cambio, si procede.
• Verificación de la propiedad: Lleve a cabo una diligencia debida exhaustiva de la propiedad, incluida su situación jurídica, cualquier deuda o carga contra ella y la fiabilidad del promotor.
• Seguros: Confirme los detalles de la póliza de caución, incluida la credibilidad de la aseguradora y el alcance de la cobertura.

Conclusión

El formulario de reserva es como embarcarse en un viaje espacial; marca el lanzamiento de su aventura en la galaxia inmobiliaria española. Con un escrutinio cuidadoso y la orientación adecuada, puede navegar por este viaje con confianza, lo que garantiza un aterrizaje seguro en su casa de vacaciones de ensueño.

“Al igual que los astronautas confían en una preparación meticulosa y en los sistemas de apoyo adecuados para el éxito de una misión, los compradores extranjeros también deberían abordar la reserva de una casa de vacaciones en España con el asesoramiento de expertos y la diligencia debida".

Navegar por las complejidades de la compra de una propiedad en España requiere un conocimiento exhaustivo del panorama jurídico, similar a trazar un rumbo a través de la vasta extensión del espacio. Con un conocimiento experto y una planificación cuidadosa, el camino hacia la propiedad de una casa de vacaciones en España puede ser un viaje de descubrimiento enriquecedor.