Investitionen in spanische Ferienhäuser und -wohnungen

Die Ferienvermietung ist ein zunehmend attraktives Geschäft in Spanien, aber um mit Sicherheit arbeiten zu können, ist die entsprechende Lizenz für die touristische Vermietung unerlässlich. Vorbei sind die Zeiten, in denen man ein Ferienhaus ohne Lizenz vermieten konnte: Heutzutage sind die spanischen Behörden wachsamer denn je, was diese Vermietungen angeht.

Außerdem sind ihre Mittel fortschrittlicher denn je: Sie verfügen jetzt über Instrumente wie das Modell 179 und Tourismusinspektionen, um diejenigen zu "erwischen", die versuchen, sich ihrer Kontrolle zu entziehen, und die nicht über die erforderliche Genehmigung für ihre Ferienunterkunft verfügen.

Es stimmt aber auch, dass die Vorschriften für die Ferienvermietung in Spanien für diejenigen, die sich nicht gut mit den Gesetzen auskennen, etwas chaotisch sein können. Aus diesem Grund ist es nicht selbstverständlich zu wissen, wie man eine Lizenz für die touristische Vermietung erhält: Viele Hausbesitzer, die ihre Immobilien für diese Zwecke nutzen möchten, finden sich in dieser Situation nicht zurecht.

Was ist eine Ferienvermietungslizenz?

Eine Ferienvermietungslizenz ist eine von der Verwaltung erteilte Genehmigung, die den Hauseigentümer dazu berechtigt, sein Haus für touristische Zwecke zu nutzen. In Spanien sind die autonomen Gemeinschaften für die Erteilung von Lizenzen für die Ferienvermietung zuständig. Allerdings haben auch die Gemeinden die Befugnis, in diesem Bereich Regelungen zu treffen. Letzteres ist vor allem in den Gebieten mit dem höchsten Touristenaufkommen in unserem Land häufig der Fall.

Voraussetzungen für die Erteilung einer Lizenz zur Ferienvermietung

Die Anforderungen für den Erhalt einer Lizenz für die Ferienvermietung in Spanien variieren je nach Autonomer Gemeinschaft und Gemeinde, in der Sie das Geschäft mit der Ferienunterkunft aufnehmen möchten. Da das Verfahren jedoch im Allgemeinen in allen Regionen Spaniens relativ ähnlich ist, werden in diesem Artikel kurz die drei wichtigsten Anforderungen erläutert, die erfüllt werden müssen, um überall in unserem Land eine Lizenz für die touristische Vermietung zu erhalten:

1. Benachrichtigen Sie die Behörden:

• Um eine Genehmigung für eine Ferienwohnung zu erhalten, müssen Sie zunächst die zuständige Stadtverwaltung über Ihre Absicht informieren, eine Kurzzeit- oder Ferienvermietung zu betreiben. Dazu müssen Sie eine "declaración responsable" (verantwortliche Erklärung) einreichen, die Folgendes enthalten muss:
  • Identifikationsdaten der Wohnung und des Eigentümers
  • Maximale Kapazität der Wohnung
  • Betriebsdauer der Unterkunft
  • Art der Verwaltung (Eigentümer oder externer Verwalter)
• Zusätzlich zu der verantwortlichen Erklärung muss eine Reihe von Dokumenten beigefügt werden:
  • Nachweis der Gebührenzahlung (falls vorhanden)
  • Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstbelegungsgenehmigung
  • Haftpflichtversicherung (nur in einigen autonomen Gemeinschaften)
• Sobald alles eingereicht ist, benachrichtigt die Stadtverwaltung das zuständige regionale Tourismusregister, das dann eine Registrierungsnummer vergibt. Ab diesem Zeitpunkt können Sie mit der Aufnahme von Gästen in der Immobilie beginnen, wobei dies je nach Autonomer Gemeinschaft unterschiedlich sein kann.
• Die Verwaltung hat eine Antwortfrist, die zwischen 2 Wochen und 3 Monaten liegt. Es sollte auch erwähnt werden, dass die kommunale Flächennutzungsplanung, in der sich die Wohnung befindet, ihre Nutzung einschränken oder an Bedingungen knüpfen kann, ebenso wie die Satzung der Eigentümergemeinschaft, falls es eine solche gibt.

Für weitere Informationen über das Verfahren zur Erlangung einer Genehmigung für die Vermietung von Wohnungen und Ferienhäusern empfehlen wir Ihnen, das entsprechende Rathaus aufzusuchen und die regionalen und kommunalen Vorschriften zu konsultieren, die für den jeweiligen Fall gelten.

2. Melden Sie die Vermietungstätigkeit:

• Die zweite Anforderung, die Sie erfüllen müssen, sobald Sie die Lizenz erhalten haben, ist die Meldung an die Steuerbehörde, unabhängig davon, ob Sie die Steuer auf wirtschaftliche Tätigkeiten (IAE) zahlen müssen oder nicht.

Die Kategorie, in der Sie Ihre Unterkunft anmelden müssen, hängt davon ab, ob Sie Beherbergungsdienstleistungen anbieten, die als typisch für das Hotelgewerbe gelten. Wenn ja, müssen Sie es als "Beherbergung außerhalb des Hotels" in Gruppe 685 der IAE anmelden. Andernfalls müssen Sie Ihr Unternehmen unter der Rubrik 861.1 "Vermietung von Wohnungen" anmelden.

Ausführlichere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Artikel über die Anmeldung einer Ferienunterkunft.

Und schließlich sollten Sie nicht vergessen, dass es zur Gewährleistung der Rechtssicherheit bei Vermietungen und zum angemessenen Schutz der Rechte des Mieters und des Vermieters am besten ist, jedes Mal, wenn ein Gast in die Wohnung kommt, einen Mietvertrag abzuschließen.

3. Einhaltung der geltenden Vorschriften:

• Die dritte und letzte Bedingung, die erfüllt werden muss, um die Lizenz für die touristische Vermietung zu erhalten, ist die Einhaltung der betreffenden Vorschriften, die in Spanien die regionalen Vorschriften sind. Diese Vorschriften regeln die spezifischen Bedingungen des Mietverhältnisses in dem Gebiet, in dem sich die Unterkunft befindet, einschließlich der Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters.

Angesichts der Kontroverse über den Sektor und der Verwirrung über die derzeitigen regionalen Vorschriften für die Ferienvermietung ist es unerlässlich, alle diese Punkte zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass das Unternehmen alle rechtlichen Anforderungen erfüllt.

Welche Risiken birgt die Anmietung ohne Touristenlizenz?

Das Phänomen der illegalen Touristenwohnungen ist in unserem Land schon länger bekannt, aber wie wir bereits zu Beginn des Artikels erwähnt haben, ist die Vermietung ohne Touristenlizenz heute viel schwieriger als in der Vergangenheit.

Denken Sie daran, dass in einigen autonomen Gemeinschaften, wie z. B. in Madrid, die Tourismusbehörde die Genehmigung bereits dann einfordert, wenn Sie Ihr Objekt auf Airbnb oder ähnlichen Kanälen inserieren, unabhängig von der Anzahl der Tage, an denen Sie Gäste beherbergt haben. Wir empfehlen allen Gastgebern, ihre Unterkunftspapiere stets auf dem neuesten Stand zu halten. Die Geldstrafen können bis zu 600.000 € betragen. Die Höhe der Geldstrafen für die illegale Vermietung von Ferienunterkünften hängt von der jeweiligen Region ab, z. B. in den Provinzen Alicante oder Valencia.

Darüber hinaus wirkt die Lizenz für die touristische Vermietung wie ein Filter, der verhindert, dass skrupellose Personen leichtes Geld verdienen und Probleme ignorieren, wenn sie unweigerlich auftreten.

Letztendlich verstehen die meisten Eigentümer, dass die Touristenlizenz eine notwendige Maßnahme ist, die dem Sektor und den guten Fachleuten in diesem Sektor zugute kommt.

Schlussfolgerung

Der Umgang mit den Vorschriften und Anforderungen für eine Ferienvermietung in Spanien ist komplex, aber für die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb unerlässlich. Die Beratung durch Experten und die Einhaltung der lokalen Gesetze stellen sicher, dass Ihre Investition nicht nur Rendite abwirft, sondern auch einen positiven Beitrag zum touristischen Ökosystem leistet.

"Die Erkundung neuer Gebiete in der Ferienvermietung ist wie eine Reise in den Weltraum - beide erfordern eine sorgfältige Planung und legale 'Navigationssysteme', um eine sichere und profitable Reise zu gewährleisten.

Wenn Sie einen umfassenden Leitfaden und fachkundige Unterstützung bei der Erlangung einer Lizenz für die touristische Vermietung in Spanien benötigen, sollten Sie sich an Rechts- und Immobilienexperten wenden. Deren Fachwissen kann eine unschätzbare Hilfe bei diesem komplizierten Prozess sein und sicherstellen, dass Sie alle rechtlichen Verpflichtungen erfüllen und Ihr Investitionspotenzial maximieren.